报告：北京甲级写字楼净吸纳量连续八个季度为正

全球多元化专业服务与投资管理公司高力国际24日在北京发布的2025年第二季度北京写字楼市场报告显示，2025年二季度，北京甲级写字楼单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度为正。

报告指出，上半年北京甲级市场需求呈“西进东稳”态势，新增需求高度集中于产业能级跃升的中关村、丽泽及金融街三大战略西轴。

二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势。分区域看，科创浪潮带动高新技术企业空间扩张，推动中关村上半年甲级写字楼净吸纳量突破6万平方米，连续四个季度累计去化总量接近16万平方米，创有历史记录以来的最快速度。上一次连续四个季度累计去化超过10万平方米还要追溯到2015年。

丽泽商务区在二季度延续强劲去化动能，单季净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米。

金融街依然是北京写字楼市场的压舱石，二季度，金融街写字楼空置率维持在全市最低的11.7%水平。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明当日表示，当前北京甲级写字楼市场步入供需深度博弈期。2025年恰逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造有利条件。他认为，差异化产业基因正催化结构性破局，下半年甲级写字楼市场或迎来区域性底部机会和价值拐点。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期，将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移，伴随租金深度调整释放价格弹性，叠加轨道交通网络突破地理桎梏，企业在维持租赁成本预算不变或降低的前提下，亦可实现区域选择半径的大幅扩张，可触达的优质项目数量翻倍。

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